Изготовление проекта перепланировки, переустройства квартиры
Проект перепланировки (переустройства) - это установленная действующими нормативными требованиями проектная документация, которая разрабатывается специализированной организацией, имеющей разрешение (допуск СРО) на проведение соответствующих видов работ.
В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Во многих случаях проект перепланировки разрабатывается вместе с техническим заключением о возможности перепланировки, особенно, если планируется затрагивать несущие конструкции.
На территории РФ правила и требования оформления проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Все перепланировки, переустройства квартир регулируются 4 главой Жилищного Кодекса РФ.
Согласно данной главе к перепланировке, переустройству относится:
-переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
-перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основанием (причиной) перепланировки, переустройства квартиры является:
- желание сделать свою квартиру действительно удобной для себя, в соответствии со своими требованиями.
- перевод жилого помещения в нежилое для устройства в этом помещении офиса, магазина, кафе, медицинского центра и т.п.
-другие основания
Проект перепланировки включает в себя:
Пояснительную записку:
в пояснительной записке содержится перечень планируемых работ, основания разработки проектной документации, архитектурно-строительные решения, условия производства работ, противопожарные мероприятия и в зависимости от характера перепланировки иные сведения.
План квартиры до перепланировки: план квартиры до перепланировки отчерчивается на основании плана БТИ. Все основные показатели: площадь, расположение сантехнических приборов, нумерация помещений должны с ним совпадать. При разработке простых проектов, зачастую планировка не отчерчивается "с нуля", а просто в проект "подкладывается" сам план БТИ.
План квартиры после перепланировки:
на данном плане должны быть отражены все планируемые при проведении работ изменения: новая конфигурация перегородок, закладываемые проемы, демонтируемые и монтируемые стены, устраиваемые проемы.перемещение старых и установка новых сантехнических приборов и т.д.
Мебель, стиральные машины, посудомоечные машины, отдельные электрические и газовые духовки, газовые колонки, бойлеры не указываются.
Экспликация полов:
в большинстве случаев при перепланировке квартиры изменяется конструкция полов. Это отражается в дополнительном листе экспликации полов по форме 4 ГОСТ 21.501-93, где указываются номера помещений, а также конструкция устраиваемых полов. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла, ванной должна быть выполнена гидроизоляция.
Схема гидроизоляции:
при переносе/расширении ванных комнат/туалетов на площадь коридоров в проект добавляется схема гидроизоляции. Это связано с тем, что при расширении "мокрого помещения" на площадь коридора, данная присоединенная площадь должна быть надежна гидроизолирована во избежание протечек. Позже уложенная гидроизоляция должна подтверждаться актами скрытых работ на устройство гидроизоляции.
Водоснабжение, канализация:
при переносе сантехнических приборов, устройстве новых ванн и санузлов, переносе кухонь, проект перепланировки дополняется разделом "Водоснабжение и канализация" (Сокращенно ВК). Данный раздел может быть как в составе общего проекта, так и оформляться отдельным томом. Он содержит план разводки труб горячего и холодного водоснабжения и план разводки канализационный труб.
Аксонометрическая схема:
это пространственная схема расположения инженерного оборудования (при наличии такого)
Схема усиления несущих конструкций:
при затрагивании в квартире несущих конструкций (например устройство проема в несущей стене) в обязательном порядке требуется разработка специального раздела по усилению. В большинстве случаев при затрагивании несущих конструкций проект должен выполнять автор-проекта дома.
Дополнительные разделы:
В зависимости от необходимости, к архитектурному проекту могут разрабатываться следующие специализированные разделы:
Проект технологии:
разрабатывается для баров, ресторанов, медицинских центров, автомобильных сервисов, помещений складов, салонов красоты, магазинов продовольственного назначения.
Проект отопления и вентиляции:
если планируются сложные вентиляционные решения, то проект должен быть дополнен разделом ОВ (отопление и вентиляция). Обычно он оформляется в виде отдельного тома к основному разделу АР. Чертежи данного раздела выполняются в цветовом решении, подобном разделу ВК. В их состав должны входить аксонометрическая схема, план и характеристики вентиляционной системы.
Проект электроснабжения помещения:
проект электроснабжения не входит в перечень обязательных проектов необходимых для согласования перепланировки. Но зачастую управляющие компании при проведении ремонта в новостройках его требуют.
Фотомонтажи: если при проведении работ планируется затрагивать фасад здания (даже если устанавливается кондиционер), то возникает необходимость согласования решения фасада с Департаментом архитектуры и градостроительства для этого случая выполняются фотомонтажи (чертежи) с изображением фасада до и после проведения работ.
Теплотехнический расчет:
при проведении работ затрагивающих наружные конструкции дома (демонтаж подоконного блока, расширение дверного проема на балкон/лоджию и т.д.) требуется предоставлять теплотехнический расчет, который подтверждает что, теплотехнических характеристик новых конструкций достаточно для сохранения нормативной температуры в помещении.
При проведении земляных работ, например устройстве входной группы, автостоянки необходимы согласования со следующими службами: Ростелеком, Горгаз, Кировские коммунальные системы, Горэлектросеть, ГИБДД.
Кроме того, может понадобиться договор на утилизацию отходов (в г. Кирове к примеру «Куприт»), согласование (договор) с Управляющей компанией на использование мусорных контейнеров.
В зависимости от ситуации в сложных случаях проектная документация может дополняться и другими составляющими, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
Наша организация изготовит для вас проекты перепланировки квартир, а также нежилых помещений.
Консультации по телефону: 8 (8332) 322-707, 322-708, 322-709 (со всех телефонов добавочный 104)